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主城区小户型买哪里? 瓯海、龙湾这些楼盘集中

更新时间: 2019-07-08

  红叶现场开奖,在13、14年的时候温州市区出现过大量89平的小户型,此后随着楼面价的水涨船高,各大房企

  直到去年下半年,温州土拍市场“遇冷”,融创、龙湖、中南等房企这个时间点拿下的地块,相比火热时期溢价率低了不少,也给了小面积房源萌芽的好机会。

  今天,圈姐也来为大家盘点一下近期上市的几个盘(以下排名不分先后,哈哈)。

  瓯越大观是凯迪控股和融创入温后首个项目。关于融创在北上杭的温商圈中知名度比较高,也是近年急速“上位”的品牌房企。

  至于凯迪控股,圈姐的好奇心也是飞起。18年末进温州,短短半年在主城区拿下了三宗地块,颇有些深耕的意思。

  沿六虹桥路,往西通往瓯海高铁新城,往东经划龙桥路、市府路可达鹿城区市府板块,从交通条件看较便捷。

  半小时交通范围内有S1线新桥站、梦多多小镇、大西洋银泰城、温州市中医院、牛山城市公园等生活配套,区位认可度尚佳。

  从沙盘上看,该项目规划设计共8幢高层住宅,小区以2#、8#楼为轴,呈东西对称,成围合式布局,本身在温州主城区也是比较少见了。

  该项目在产品定位上还算纯粹,一共就建面约100㎡、118㎡和129㎡三种户型,这个定位也符合整个板块的刚需、首改需求。

  从销售处了解,建面约100㎡是目前最受客户关注的,直接原因便是,对刚需自住客户来说小面积总价门槛更低,且同类产品在区域也是“空档期”。

  华侨城欢乐天地位于瓯海区牛山单元,北临牛山路、南至瓯海大道。该项目由8块地组成,商业用地近5万方;住宅地块将建造38幢建筑,并规划自建约4000平米的国际化幼儿园,总住户约2000余户。

  从展厅沙盘和到手的户型图看,华侨城先推的应该是c-43-2、c-45-2地块,户型面积段建面约103-140平,其中包括建面约103、105平的两个小户型。

  这两个小户型的模型也是当天人群较为密集的地方,此外据销售透露样板房将于近期开放。

  唯一“困惑”的就是这个户型图的设计师。比如说上面建面约103平户型,南向次卧的床居然是靠墙摆放,甚是“可爱”。

  按理来说建面约103平的次卧还是朝南的,尺度应该是可以的,缘何设计成靠墙加书桌的设计,颇有点“豪华版宿舍“次卧的味道,而这可能得等到样板房开放寻求解答了。

  5月中旬,龙湖华董春江天玺拿到了瓯海区教育局回复公函,“凭购房合同,幼升小最快可能今年9月就可至温州大学附属茶山实验小学就读”,该消息不胫而走,吸引了南白象、茶山等诸多客户的多方关注。

  项目位置上,往北与万象城直线公里,也算是万象商圈的辐射范围,但缺少了步行购物的乐趣。项目西边约350米就是温瑞大道,紧邻小区西侧的是规划中的南象路,据了解建成通车后往南通往梅泉新街、往北通向附一医,尚算便利。

  此外距离轻轨S3线(规划中)南白象站,直线米,距离温州南高速枢纽直线公里。

  至于产品,户型面积段覆盖了建面89㎡-139㎡产品。其中建面约89、95㎡的小面积产品占到了该盘近一半的体量,也正是因为其主打89㎡小面积户型低总价的策略,吸引了市场上诸多想购置低总价房源客户的目光,一期开盘也是小面积走的快。

  从中一定要挑点“毛病”的话,就是一期走热之后,二期小户型是不是要涨价?哈哈哈。

  从朋友圈的销售了解,德信万科云著已近售罄,那么中南·瓯海印象未来一段时间内都将是南湖板块主要商品房供应担当,简单说掌握市场,掌握定价权。

  今天先谈谈南府,项目户型定位是建面约96-125平,瞄准区域内刚需、首改客户。

  项目西靠龙霞路,南向为霞坊路连通温瑞大道,距离瓯海大道、温州南高速口较近。地铁M1(规划中)将途经项目西侧,并在南湖板块设置霞坊路站、南湖路站。

  对于南湖板块的项目来讲,首要的人气配套当属“万象城”,说的直白点“与万象城的距离某种程度上也决定了项目的溢价空间”。

  同时,区域内阿酒楼度假酒店、附一医、温州中学、温州第二外国语学校以及2018年开工建设的万丽酒店等商业、酒店、医疗、教育配套的加持,周边生活氛围也算是比较成熟。

  当然,该片区也有比较明显的“不足”,比如说优质公立学校与区域就学需求的不匹配。

  举个栗子,区域内的温州第二外国语学校,初中部招生梧田街道、南白象街道各自只有14/28的名额,与区域内的适龄青少年相比,太少少少少了!

  上周六,新城吾悦广场璟悦府的发布会,圈姐也是凑了一波热闹,该项目主力面积段是建面约89-100平的小户型。

  璟悦府是新城4月29日拿下的开发区西单元D—12地块,该地块紧邻着温州吾悦广场。

  说来也是神奇,早拿地的温州吾悦广场还未开盘,迟拿地的小地块倒是率先入市。

  2、区域内远洋世纪宸章在前,此外翠湖里、留香园、招商德信博悦湾也都不远,竞争压力不小,得先抢收一波客户;

  发布会上璟悦府的毛坯区间价格公布2.45-2.75万元,昨天房圈儿文章一推出,底下也有不少网友评论说价格太高。

  说实话单独看这个报价的确是有些高了,尤其是远洋世纪宸章毛坯均价2.2万/平的强烈对比下。

  即便新城小地块的毛坯均价最后在2.45万元/平,那也有2500元的差价,哪怕建面约100平的户型换算下仅毛坯就有25万的差距,确实不是小数目。

  圈姐认为主要原因还是14508元/平的楼面价,今天借用下“友商”的保本房价计算。

  毛坯保本房价(含预征税)≈(1.14× 成交楼面地价+ 3570元/平方米)÷0.865

  毛坯保本房价(不含预征税)≈(1.14× 成交楼面地价+ 3570元/平方米)÷0.96

  插一句,当天的发布会上,圈姐听到营销总称“璟悦府对标温州某府项目的品质,且外立面上用的是铝板,成本在600元/平”。(若有纰漏,欢迎补充),因而圈姐本次计算的时候,将建安成本改成“4000元/平”。

  最后计算可知,毛坯保本价不含预征税21395元/平,含预征税23744元/平!从这个结论看,新城目前的毛坯区间也还是有点依据。只是状浦、黄屿这一片竞品云集,且总归是市场定价,不能单从楼面价拍脑决定,最后还是取决于客户买不买账。

  好了,主城三区主流的小户型盘点就先到这,当然除了以上项目之外,其他还有想了解的楼盘,也欢迎大家在底下评论,回头就给大伙安排上。返回搜狐,查看更多