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京投发展2018年营收、利润双增

更新时间: 2019-07-09

  人民网北京4月24日电(记者 刘然) 4月19日,京投发展股份有限公司(600683.SH,以下简称“京投发展”)披露了2018 年业绩报告。

  2018年,京投发展实现营业收入79.75亿元,同比增长28.27%;归属于上市公司股东净利润3.58亿元,同比增长11.22%。

  年报显示,京投发展专注于北京地区房地产主营业务的开发。2018年该公司实现房地产签约销售金额45.39亿元,较上年同期增逾614.21%。房地产销售收入在总营业收入中的占比接近97.99%,其中,北京地区营业收入占比为96.39%。

  营业收入及净利润实现增长的同时,京投发展延续了高比例的分红派息。京投发展董事会提议2018年向全体股东每股派发0.2元现金红利,现金分红总额超过1.48亿元,占归属于上市公司股东净利润的41.4%。据悉,在过去三年间,京投发展的整体派息率达45.82%,处于同行业企业较高水平。

  预算控制方面,京投发展年初预计营业收入为78.92亿元,完成计划的101%;预计三项费用5.94亿元,实际发生4.67亿元,完成计划的79%;公司全年利息收入2.24亿元,2018年的四个季度末,京投发展平均持有货币资金余额为22.88亿元,相关利率水平接近9.8%;现金流方面,2018年京投发展经营活动产生的现金流入为58.81亿元,较上年同期增长逾一倍;有息借款余额为208.16亿元,整体平均融资成本7.84%,较上年同期略有下降,其中长期贷款中142.98亿元来自其控股股东——北京市基础设施投资有限公司,向外部非关联的金融机构获取的有息借款金额仅为65.18亿元。

  围绕“快周转、控成本”的理念,以及实现有效去化,2018年京投发展的存货周转率由2017年的0.19,提升到2018年的0.26;流动资产的周转次数,也从2017年的0.25,提升到了0.32。

  2018年,京投发展以全国轨交车辆基地项目为拓展发力点,积极与具有积极与具有轨交车辆基地项目的重点城市地铁公司取得业务接洽。2019年,京投发展计划实现签约销售额76.8亿元,比2018年的45.39亿元增加69.2%;预计实现营业收入69.54亿元。

  据悉,京投发展将在2019年继续深耕北京及环京区域,现在土地资源方面,独家获取了密云檀营乡地块;以联合体形式获取三河燕郊地块,该地块项目是京投发展在环京区域获取的首个项目。两个地块项目总规划建筑面积约28万平方米;2019年1月以联合体形式成功获取了北京市丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目(三期)和海淀区地铁16号线北安河车辆段综合利用项目两个地块,两个地块项目总规划建筑面积约 46 万平方米。

  京投发展方面表示,公司以交通车辆段基地轨道物业开发为主要商业模式,2018年已经提出了“TOD 智慧生态圈”商业逻辑,将持续打造公司轨道物业开发核心竞争力,进一步夯实了在北京地区轨道交通车辆基地综合开发细分市场的地位。

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