www.911.hk 主页 > www.911.hk >  

清镇楼市“走红” 靠什么吸引刚需493333管家婆图

更新时间: 2019-11-21

  近两年,随着观山湖区、贵安新区建设的稳步推进,清镇市作为贵阳与贵安新区之间重要的交通枢纽,区位优势进一步凸显,再加上清镇市重大项目的建设,聚集了人气,有效拉动了清镇市整个楼市的稳步升温。

  三年前,清镇市的平均房价每平米仅为4200多元,经过两三年的发展,目前清镇市的平均房价每平米上涨了2000多元,个别优质项目的价格甚至达到了每平米9000多元,涨幅惊人。

  如果说两年前清镇市的楼市已经进入了发展的快车道,那么截至目前,清镇市的楼市发展水平又随着项目数量、质量上的迅速提升,达到了一个新的高度。

  “产业新城”已做好接棒观山湖区,实现产业转移,人口大量迁入的前期准备。对于购房者来说,在清镇置业有着许多重大利好,值得刚需用户关注。

  一直以来,作为贵阳“卫星城”,清镇市虽然定位为工业城市,但红枫湖优美的风景吸引了不少贵阳人周末前往清镇一游。不过,贵阳人要去清镇,需通过贵黄公路才能到达,而且还要交一笔过路费。交通的不便,让贵阳人在清镇买房居住,被看作是一件不可能的事情。

  在观山湖区某公司上班的谢先生,前年在清镇购买了一套住宅,每天他都开车从清镇前往观山湖区上班。谢先生告诉记者,随着金清大道的通车,驾车过去也不过就是十来分钟,和从贵阳老城区过去差不多,而且还不太堵车。“像我们这种‘新贵阳人’,活动半径一般就在观山湖区附近,现在清镇到观山湖区的交通很方便,房价又低,我认为在清镇买房很适合我。”谢先生说。

  今年,清镇市在交通方面又有大动作。9月17日,贵阳市公共资源交易网发布了贵阳市东纵线延伸段道路工程路面施工、工程绿化施工、工程交通信号和交通监控及交通标志标线标牌施工项目报建公示。专家表示,当前观山湖区与清镇市互通快速道路较少,仅有贵黄高速、金清路可供选择,在同城化发展的当前,这两条道路难以满足清镇市与贵阳市核心区域的沟通需求,因此贵阳市东纵线延伸段道路工程的建设十分必要。东纵线延伸段建设完成之后,将是连接观山湖区与清镇的重要纽带之一,再次缩短清镇市与贵阳市核心区的距离,从而促进区域良好发展。

  房地产专栏作家陆飞表示,清镇崛起另一个重磅筹码就在于去年底贵阳市召开的一次会议。在会议上,贵阳市委全会表决通过了关于“三县一市”撤县(市)设市辖区的有关事项,同意撤销清镇市设立清镇区,撤销修文县设立修文区,撤销息烽县设立息烽区,撤销开阳县设立开阳区,并按照有关程序,呈报贵州省人民政府审批。

  “这个决定,表明了清镇的发展,具备了政策上的优势。”陆飞表示,看一个地区的楼市发展,人口数量以及净流入净流出数量,是一个很重要的指标。据贵州省统计局发布的2016年贵州常住人口基本情况看,清镇市人口超过48万,仅次于花溪区和云岩南明老城区,现在数量肯定已突破50万,这为清镇楼市的发展奠定了一定基础。

  据清镇市住建局相关负责人介绍,2011年建设的百花新城,是清镇楼市的重要起点,在清镇东区将打造百花新城、物流新城、温泉之城、田园风光城等6座新城,项目总投资达1200多亿元。在百花生态新城打造的过程中,各级政府将以“三河一中心”为重点打造,它包含在沿连接百花湖和红枫湖的老马河沿线,按照中华民族传统文化打造“龙凤湿地公园”;沿东门河打造集休闲、娱乐、活动广场、商业购物等为一体的商业街区;沿凉水井河按照工业文明打造“生态税源总部基地”;建设新的行政中心,以支撑百花新城建设,同时拉动清镇市的旧城改造。

  此外,清镇市的大项目还有位于清镇老城区和观山湖区之间的职教城。目前,已经有贵阳幼师、贵州省建校、省工业职业技术学院、省旅游学校等20所左右的职业院校入驻,到了今天,整个职教城仅学生和教职员工,已经给清镇带来至少15万人的新增城镇人口,经过了几年的发展,随着职教城的逐步完善,招生越来越多,对清镇楼市的拉动作用已经凸显。

  “无论是教育产业、工业,还是商贸、物流业,大项目必然会带来众多的人口,有人的地方,一定会有效拉动当地楼市的增长,人气旺必然带来楼市旺。”该负责人表示。

  据统计,今年1——8月,清镇市强力推进重点项目建设,开工建设5000万元以上重点项目32个,总投资146.58亿元,预计累计完成重点项目投资110.82亿元,同比增长15.3%。

  重点项目推进过程中,清镇市成立了158个项目指挥部,每一个项目指挥部均由“一名牵头领导、一名副指挥长、一个责任单位、一套人马”组成,牵头领导、指挥长和副指挥长分别由清镇市四大班子领导担任,在项目报批、征地拆迁、资金落实、建设进度等方面予以全力支持。

  目前清镇的在建在售项目中,多个项目均定位为文化旅游项目,其鲜明的文化特色在贵州省内独树一帜。

  例如“寻味贵州”项目,涉及“卫城 味城”、“农科城”、“雁栖城”、“皇仓坡文化公园”、“古镇修复”、“滨湖养老”、“旅游大道”、“荆州湖水利风景名胜区”八个重点项目。这里给人们呈现的不仅仅只是当地美食和贵州美食,更有着古城、古街、古风、古韵等系列的卫城“味道”。

  事实上,“寻味贵州”并非是一个单一的个体,其与“时光贵州”、“乡愁贵州”、“四季贵州”一道,成了清镇向全国推出的组合特色品牌名片。

  “看得见山,望得见水,留得住记忆……”的乡愁贵州文化园是清镇市以贵州民俗文化、农耕文化建设的新项目。项目以“贵山秀水忆乡愁”为主题,围绕“意境”、“心境”、“悟境”、“梦境”布置项目分区,融入乡愁坝上、乡愁田间、乡愁建筑、乡愁粮作、名人驿站等富有贵州特色的乡愁资源。项目将因地制宜,遴选最具代表性、最具历史性、最具故事性的景观、建筑、场景等各种乡愁文化中经典的记忆符号加以表现,通过故事铺陈、农事体验、场景模拟、技艺传授、游戏参与、美食品尝等提升项目的体验性,最大限度激发人们的乡愁情思,成为贵州乃至全国首座乡愁文化园。

  “时光贵州”是我省“100个旅游景区”中的重点景区,以讲述“贵州故事”展现“海派生活”为主题,突出20世纪40年代的海派建筑特色,以贵州屯堡文化为核心,介绍以八大会馆为代表的清朝商文化、以四大建筑为代表的民国官文化、以十里洋场为代表的近代民文化,打造成集休闲、商贸、艺术、欧式婚庆、西式节日等特色旅游为一体的新型度假旅游胜地。如今,“时光贵州”已逐渐成为名副其实的东方瑞士的“因特拉根”。而清镇职教城西区的“四季贵州”,493333管家婆图。则是根据时令特点,开发出有欧洲风情温泉小镇、滑雪场、水乐园、激光秀场等有诸多时尚元素项目。

  清镇市相关负责人表示,在不同方式讲述不同的贵州故事的方式下,如今,“时光贵州”已游客如织,在“乡愁贵州”、“寻味贵州”、“四季贵州”交相辉映下,这些特色品牌名片,讲述的故事越来越生动。

  专家表示,“原本清镇土地市场的频繁流拍,与投资者的市场信心不足有关,但近两年来,清镇市的投资环境正在逐步改善,融资能力也在渐渐加强,因此清镇的土拍市场有了较大改观”。

  在清镇土拍市场,最重要的大事,要算新年首场土拍大战。今年1月23日,在贵阳市公共资源中心,蓝光、新城、中梁、金科、贵州晨宇置业5家品牌房企对清镇职教城周边的两块商住用地展开了激烈角逐,最终贵州晨宇置业和蓝光笑到最后,分获地块。

  截止到今年8月21日,清镇市已经挂牌出让25宗土地,均涉及商业和住宅用途,竞争激烈,价格不断刷新纪录,清镇的土地资源优势,得到了充分发挥。

  分析人士表示,清镇土地竞标的火爆,归根结底是和清镇楼市的快速发展和清镇定位于与贵阳、贵安新区同城化发展的理念分不开,随着相关硬件配套设施的逐渐完善落地,清镇的区位、气候、交通优势也将进一步凸显。产业的持续拉动,以及“两湖一库”流域经济的不断增长,及贵阳市对“两湖一库”流域治理保护的加强,优厚的自然条件和气候条件也引导了清镇市房地产良性优质发展,同时也提高了今年以来清镇对贵阳乃至省外改善性刚需住房消费者的吸引力。最后,再加上清镇市本身的楼市基数较低,房价、地价目前都很便宜,这都给该市的楼市发展带来了前所未有的机遇和巨大的发展空间。

  据清镇市住建局的统计显示,早在2016年,清镇房地产开发投资就达到了327172万元,比上年增长15.3%。按工程用途分,住宅投资158815万元、办公楼投资4862万元、商业营业用房投资132112万元、其他投资31383万元。尽管最新的数据已经久未公布,但从最近一年来的土拍市场和产品数量和质量上来看,清镇的房地产开发投资已经得到了大幅提升,清镇土地市场的火热程度在持续提升中。

  不过,专家也表示,即使未来将设区,存在洼地效应,但清镇市仍然存在着基础设施差、配套资源不强等问题,而这些都是制约清镇房价走高的因素。所以,清镇楼市长期可以看好,但短期想要投资赚钱,还不现实。

  家住清镇,是怎样一种感受?连日来,记者采访了多位住户及房开商销售人员。据介绍,在清镇市目前销售的主要楼盘中,房屋均价均出现了不同程度的上涨。

  在亨特·山屿湖、中环国际·阅湖、东原·朗阅、中央公园、蓝光·雍锦湾、一号大院清镇盛世江南等楼盘,和半年前相比,涨幅达到了15%左右,在目前整个贵阳市楼市“横盘”的大背景下,清镇市的楼市数据可谓十分给力。

  2016年,在贵阳观山湖区上班的张先生,在广大城C2组团的C9栋,购买了一套高层住宅,面积为150平米,当时的价格只有3400元左右,而到了今天,他这套房子的二手房价格竟然已经达到了9000多元,涨幅十分惊人。

  据他介绍,他家的房子之所以会有如此大的涨幅,与周边的配套设施有关。“我家周边就有体育文化公园,必要的生活配套设施像超市、餐馆等也很全面,所以房价才会越来越高,再加上交通比较方便,距离观山湖区自驾车也就20多分钟,因此房子才会比较有含金量。”记者了解到,像清镇市的其他楼盘,如果配套设施一般,其均价也就在六七千元每平米,仍然处于低位。

  专家表示,清镇市近年来的楼市发展,虽然速度不能和老城区、观山湖区甚至白云、花溪等区相比,但在目前贵阳“三县一市”中,清镇的楼市发展仍然处于引领地位,再加上得天独厚的地理位置优势,如果目前贵阳市“撤县设区”的步伐逐渐加快,“新四区”一旦设立,清镇市就能在户籍、教育等方面,和其他城区享受基本一样优厚的政策,在这样的情况下,获益的肯定将会是刚需购房者。因此,按照清镇楼市目前的发展趋势,很值得投资者特别是刚需购房者的关注。当然,决定清镇楼市未来走向的决定性因素,将是相关硬件配套设施的逐渐完善落地,以及清镇交通优势的进一步发挥。